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&esp;&esp;中标的消息，是在一个再寻常不过的早晨传开的。

&esp;&esp;发展局的新闻稿准时准点发出，措辞一如既往谨慎中性：

&esp;&esp;“经综合考虑规划理念、财务可行性及社会效益后，政府决定就离岛生态社区发展项目，与互益集团展开下一阶段磋商。”

&esp;&esp;没有强调「中标」二字。但在这个圈子里，所有人都知道，这已经等同于盖章。

&esp;&esp;落地玻璃外，是独属于中环的繁华天际线。会议桌上，几份刚打印出来的新闻稿还带着温热的纸感，却像一块被抛进水里的石头，激起了肉眼可见的波纹。

&esp;&esp;雷宋曼宁的公开表态成效明显，获得多方支持。但集团内部，仍有守旧的高层认为此举过于冒进，并不是一项稳妥的转型方向。

&esp;&esp;先开口的，是一名年长董事，会议室里瞬间安静下来，他语气不算太严肃，却明显压着情绪：

&esp;&esp;“ancy，我不否认，政府今次的取态，对我们有利。”

&esp;&esp;“但问题是——”

&esp;&esp;他推了推眼镜，目光落在文件上：“这个项目，回报周期长、前期投入大，又牵涉大量环保同社区责任，短期内对股价…未必是好消息。”

&esp;&esp;话音落下，有人附议点头，有人保持沉默。

&esp;&esp;这是千禧年后的香港地产圈，经历过亚洲金融风暴，所有人都变得异常敏感现实：现金流、周转率、楼面地价，才是硬通货。

&esp;&esp;“而且——”

&esp;&esp;另一名董事接过话头，不赞成此举的语气明显更直接：

&esp;&esp;“离岛那边，主题乐园项目已经吃掉政府大部分资源，配套、交通、批文…未来几年都不会轻松。”

&esp;&esp;“我们用一个生态社区的概念去竞逐，是好听，但会不会太理想化？”

&esp;&esp;话说得很稳，却刀刀落在要害。

&esp;&esp;会议桌另一端，有人翻着资料，低声补了一句：

&esp;&esp;“新宏基那边，出价高我们至少一成。”

&esp;&esp;空气顿时收紧。因为这是事实。

&esp;&esp;在传统地产逻辑里，这本该是致命的一成，但离岛这块地，从一开始就不是「冷门项目」。

&esp;&esp;千禧年前后，香港地产正站在一个微妙的节点上。

&esp;&esp;一方面，金融风暴后遗症仍在，住宅楼市经历过急速下挫，政府在土地供应与经济信心之间反复权衡；另一方面，新机场通航、北大屿山发展蓝图逐步成形，尤其是主题乐园项目正式拍板，让离岛重新进入资本视野。

&esp;&esp;那是一块被政策与想象力同时点燃的土地，各大地产商都心知肚明。因为那不是一块「即赚即卖」的地皮，而是押注未来二十年的筹码。

&esp;&esp;新宏基、长实、恒基，甚至几家近年资金回流的中型财团，都陆续递交了意向书，互益，并非最显眼的那个。

&esp;&esp;至少在最初，并不是。

&esp;&esp;听到这些异议，雷宋曼宁神情一直颇为平静，她双手交迭，不动如山坐在主位，仿佛这些质疑早已在她预料之中。

&esp;&esp;须臾，她终于开口，语速不快，却清晰笃定：

&esp;&esp;“你们讲的，我全部都明。”

&esp;&esp;“但我现在想提醒在座的各位一件事：今次已经不是九七前那种抢地的年代，政府现在最怕的，不是地卖得平，而是——卖错。”

&esp;&esp;话说得太直白赤裸，会议室内只剩下一阵微妙的沉默。雷宋曼宁目光逐一扫过在座众人，继续说道：

&esp;&esp;“离岛这块地，本身就是个高度敏感项目。”

&esp;&esp;“环境团体、地区组织、媒体，全部盯住。政府不可能再容许一个高价、低透明度、低社会回馈的方案，引起第二场争议。”

&esp;&esp;“互益今次赢，不是赢在价钱，是赢在合理：合理规划、合理回报、合理承担责任。”

&esp;&esp;她没有提任何名字，但所有人都知道，她在对比谁。

&esp;&esp;“过去一年，我们主动释放几多讯息？”

&esp;&esp;“esg报告、劳工改善方案、社区参与机制，甚至连发展时间表，都比标书要求交得更早、更清楚。这些动作，政府不是看不到。”

&esp;&esp;这时，一直低头记录的秘书，轻声补充了一句：

&esp;&esp;“事实上，在发展局内部评审报告里，有一项评分——”

&esp;&esp;“公众风险管理，互益是最高分。”

&esp;&esp;这句话，像板上的最后一枚钉子。

&esp;&esp;几名原本持保留态度的董事，神色开始松动。因为他们忽然意识到，这场竞逐，从一开始就不是单纯的价格战，而是一次政治、民意与资本的综合考试。

&esp;&esp;见众人神色各异，雷宋曼宁没有再乘胜追击，只是淡淡说道：

&esp;&esp;“今次不是我一个人的决定。我承认，这个方向，的确有风险。”

&esp;&esp;“但如果互益想在未来十年还能继续留在主桌，而不是被时代淘汰…有些仗，必须要打。”

&esp;&esp;话音落下，会议室终于安静，众人不是被说服，而是被现实逼到无法反驳。

&esp;&esp;但在这份表面上的「合理胜出」背后，真正看清全局的人，却不在这张会议桌上。

&esp;&esp;项目紧锣密鼓，上一场会议才结束一场不到一个钟，环形会议桌上，已经铺满了离岛地皮的规划图、市场分析报告和财务预算草案。纸页之间交错着不同颜色的便利贴，像一张被反复推演过的战场地图。

&esp;&esp;齐诗允站在投影幕前，发髻束得一丝不苟，剪裁利落的珍珠白套装包裹住她异于常人的野心，手中激光笔稳稳落在图表关键节点：

&esp;&esp;“如果单纯拼标价，互益未必输，但一定会赢得好看。”

&esp;&esp;“但港府现在要的，不止是「最有钱」，而是「最安全」、「最不会出事」的那一个。”

&esp;&esp;“离岛项目，我建议将重心放在——可持续公共生活模型。不是口号，而是结构。”

&esp;&esp;激光红点一移，落在「社会影响评估」一栏。女人抬眼，扫过在座几位董事会高层，最后才看向主位的雷宋曼宁：

&esp;&esp;“保留至少四成原生绿地，引入国际环保建筑认证，同时配套公共设施——海洋生态研究站、环保教育中心，向公众开放。”

&esp;&esp;“这个项目，对外不是「地产开发」，而是「香港未来发展示范」。”

&esp;&esp;话音落下，会议室里只有一片短暂的静默。有人在低头翻预算表，有人皱眉计算数字。

&esp;&esp;雷宋曼宁却已经微微颔首，以示默许：“继续。”

&esp;&esp;齐诗允随即切换页面，将媒体传播方案投放出来：

&esp;&esp;“前期舆论，我们不主动造势，但要让「责任感」自然流出。”

&esp;&esp;“社区建设、青年科技项目、环保科研合作…每一项，都可以是独立新闻点。”

&esp;&esp;“到最后，互益不是来攞地，而是——被期待来接手。”

&esp;&esp;话落得很轻，却极具野心。雷宋曼宁凝神看她，眼神里已不再只是欣赏，而是一种被理解的确认感，于是她当即拍板：

&esp;&esp;“齐总监这个方向，我认同。”

&esp;&esp;“标书细节按这条线深化，公关预热同步做。”

&esp;&esp;会议结束。集团高管陆续离席后，齐诗允被留下，陪雷宋曼宁回主席办公室。

&esp;&esp;大门一关，外面的世界仿佛被隔绝。

&esp;&esp;中年女人摘下鼻梁上的lotos无框眼镜，揉了揉眉心，语气比会议时低了几分，神色略显担忧：

&esp;&esp;“诗允，你这套做法，成本不低。”

&esp;&esp;“而且承诺得太多，将来…好难撤手。”

&esp;&esp;听过，齐诗允没有立刻接话。只是把其中一页资料抽出来，纸张在会议桌上发出极轻的一声摩擦，像是落子前的最后一次校准。

&esp;&esp;一份横向对比表，被轻轻放到雷宋曼宁面前。

&esp;&esp;左侧，是互益方案的阶段性投入、回报周期、风险敞口；右侧，则是同期几家主要竞标方，只列到「市场通用模型」那一层。没有点名，却足够清楚。

&esp;&esp;中年女人低头看了几眼，眉心慢慢收紧，不是质疑，而是确认：

&esp;&esp;“你将前五年的利润，压到最低线。”

&esp;&esp;“是。”

&esp;&esp;“但也正因为这样，这个项目在政府内部的风险评估里，会被标注为——低政治成本。”

&esp;&esp;齐诗允应得干脆，语气里没有半点犹豫。她身子微微前倾，声音压得很低，却字字清楚：

&esp;&esp;“雷太，你讲过，政府最怕卖错地。”

&esp;&esp;“我补一句：他们同样怕，怕将来要为这块地，反复解释。”